Hypotheekrente voor 10 jaar met NHG loopt op naar 4,01%, terwijl huizenprijzen in Q1 2026 ruim 5% hoger lagen dan een jaar eerder. Geldverstrekkers verhoogden massaal hun tarieven, veelal met stappen van 0,10-0,15 procentpunt, zegt De Hypotheekshop. Van Bruggen ziet dat marktrentes sneller opliepen dan hypotheekrentes, waardoor banken onder druk staan en marges krimpen. Voor kopers betekent dit minder leencapaciteit terwijl het aanbod krap blijft.

De hypotheekrente steeg naar 4,01%, maar de huizenprijzen bleven in het eerste kwartaal duurder dan een jaar eerder.

Wat is er precies gebeurd met de hypotheekrente?

Geldverstrekkers hebben in de afgelopen dagen hun tarieven massaal verhoogd. De Hypotheekshop meldt dat bijna alle aanbieders recent verhoogden en dat tien partijen hun tarieven zelfs twee keer aanpasten, veelal met stappen tussen 0,10 en 0,15 procentpunt. Van Bruggen registreerde dat de gemiddelde 10-jaars rente met NHG opliep van 3,92% naar 4,01%.

Wie voelt de stijging het meest?

Huishoudens die binnenkort een rentevaste periode moeten kiezen of hun rente zien verlengen merken de directe impact, omdat hogere percentages de maximale leencapaciteit verlagen. Starters en doorstromers staan extra onder druk; De Hypotheekshop zag dat veel kopers hun hypotheekaanvragen versnelden om een verdere stijging voor te zijn. Banken en hypotheekadviseurs krijgen daardoor meer aanvragen in korte periodes en grotere druk op productmarges.

Waarom stijgen de rentes nu?

De directe aanleiding is volgens De Hypotheekshop geopolitieke onrust en hogere energieprijzen, die inflatie- en marktrenteverwachtingen opdrijven. Van Bruggen koppelt de rentesprong aan ontwikkelingen op de kapitaalmarkt en noemt als factor de spanningen tussen de Verenigde Staten en Iran, wat de marktrentes heeft opgedreven. Die hogere marktrentes en stijgende bankenkosten vertalen zich vervolgens in hogere hypotheekaanbiedingen.

Ondanks de hogere hypotheekrente bleef de markt in Q1 2026 krap. De NVM rapporteerde bijna 34.600 verkochte bestaande woningen in het kwartaal en een gemiddelde verkoopprijs van €485.000. CBS- en Kadastergegevens laten zien dat huizenprijzen ruim 5% hoger lagen dan een jaar eerder, en het ministerie van Volkshuisvesting schat het woningtekort op bijna 400.000 woningen, wat aanhoudende prijsdruk verklaart. Van Bruggen verwacht dat rentes de komende week licht kunnen blijven stijgen tenzij de geopolitieke spanningen verminderen, en De Hypotheekshop meldt al aankondigingen voor nieuwe verhogingen in de week na de recente bewegingen. Oscar Noorlag, hypotheekexpert bij Van Bruggen, benadrukt dat hun renteverwachting richting geeft maar geen garantie is, en dat marktomstandigheden snel tot aanpassingen kunnen leiden.

Related Articles

Van Bruggen verwacht lichte verdere stijgingen in de komende week; De Hypotheekshop meldde al nieuwe verhogingsaankondigingen. Voor kopers betekent dat minder leenruimte, temeer daar het aanbod krap blijft en prijzen hoger zijn.

Dit artikel is gemaakt met behulp van AI.