ABP, het grootste pensioenfonds van Nederland, trekt 350 miljoen euro uit om betaalbare en duurzame huurwoningen voor senioren te bouwen. Er zijn steeds minder geschikte seniorenwoningen, omdat onze bevolking snel ouder wordt.
Grote investering gericht op seniorenhuisvesting
Het pensioenfonds ABP en vermogensbeheerder CBRE Investment Management slaan de handen ineen voor een flinke investering in de bouw van seniorenwoningen. Ze starten met 350 miljoen euro om ongeveer duizend huurwoningen te bouwen die passen bij wat ouderen nodig hebben.
Dat is een forse impuls in een woonmarkt die al jaren kampt met een tekort aan geschikte seniorenwoningen. Volgens ABP-bestuursvoorzitter Harmen van Wijnen groeit de vraag naar dergelijke woningen omdat Nederland snel ouder wordt. "We zien dat het aanbod momenteel niet aansluit op wat senioren echt nodig hebben," zegt hij. "Met deze investering willen we bijdragen aan een leefbare samenleving en tegelijk zorgen voor een stabiel rendement voor onze deelnemers."
De woningen moeten niet alleen betaalbaar zijn, maar ook duurzaam. ABP zorgt ervoor dat bewoners straks niet voor hoge energierekeningen komen te staan. Alle nieuwbouwprojecten krijgen volgens een woordvoerder het energielabel A+++, één van de beste labels die er zijn.
Waar komen de woningen?
De precieze locaties voor de seniorenwoningen zijn nog niet vastgesteld. ABP zegt dat er nog geen concrete projecten zijn aangekocht. Wel wordt gewerkt aan plannen om de woningen op plekken te realiseren waar senioren prettig kunnen wonen, dicht bij voorzieningen.
Right now, deze investering sluit aan bij eerdere plannen van ABP om fors te investeren in betaalbare huurwoningen. Zo kondigde het fonds onlangs aan 550 miljoen euro vrij te maken voor bijna 1.200 huurwoningen in Amsterdam en Utrecht. Daarvan komen 1.000 woningen in de Utrechtse wijk Cartesius en 174 in Amsterdam-Noord, vlak bij een metrostation. Meer dan de helft van die woningen krijgt een middenhuur, dus met een huurprijs tot 1.300 euro per maand.
Grote ambities voor de lange termijn
ABP wil tot en met 2030 in totaal zo’n 5 miljard euro investeren in betaalbare huurwoningen in Nederland. Het fonds beheert inmiddels meer dan 500 miljard euro aan vermogen. Investeren in woningbouw ziet ABP als een manier om twee vliegen in één klap te slaan: het helpt het nijpende woningtekort terug te dringen en levert een stabiele, langjarige opbrengst op.
Die strategie past binnen een bredere trend van pensioenfondsen die op zoek zijn naar duurzame en maatschappelijke investeringen. Het is ook een antwoord op de druk die er ligt op de woonmarkt, vooral in steden waar betaalbare woningen nauwelijks beschikbaar zijn.
De seniorenwoningen zijn een specifiek onderdeel van deze aanpak. Het aantal ouderen neemt volgens het CBS de komende jaren fors toe, waardoor de vraag naar goed toegankelijke, betaalbare woningen alleen maar groeit. Toch blijft de bouw van seniorenwoningen achter bij die vraag. ABP ziet hier een kans om zowel financieel als maatschappelijk rendement te behalen.
Wat betekent dit voor huurders en de markt?
Omdat het woningtekort vooral mensen met lage en middeninkomens treft, richt ABP zich op betaalbare huurwoningen. Ouderen die willen verhuizen naar een kleinere, aangepaste woning, vinden die vaak niet of hebben te maken met hoge huren. Het initiatief van ABP kan daar verandering in brengen door meer aanbod te creëren dat aansluit op hun budget en wensen.
Daarbij is het energielabel A+++ geen detail. Het betekent dat bewoners straks veel minder kosten kwijt zijn aan energie, wat voor ouderen met een vast inkomen een groot verschil kan maken. De combinatie van betaalbaarheid en duurzaamheid is daarom een belangrijk voordeel.
Maar mensen vragen zich af of duizend woningen wel genoeg zijn. Duizend woningen voor senioren is een begin, maar het totale tekort is vele malen groter. Ook wachten velen op duidelijkheid over waar deze woningen precies komen en hoe snel ze beschikbaar zullen zijn.
Point is, de bouwsector zelf kampt met stijgende kosten en personeelstekorten, wat invloed kan hebben op de snelheid en prijs van nieuwe woningen. ABP en CBRE zullen deze uitdagingen moeten zien te tackelen om hun plannen waar te maken.
ABP’s bredere vastgoedstrategie
Investeren in vastgoed is niet nieuw voor ABP.
Het fonds heeft al vergelijkbare projecten lopen in steden als Leiden, Den Haag en Maarssen. De focus ligt steeds op betaalbare en duurzame woningen die een stabiel rendement bieden op de lange termijn.
De samenwerking met CBRE Investment Management geeft ABP toegang tot expertise in vastgoedontwikkeling en -beheer. Dat helpt bij het maken van weloverwogen keuzes over locaties, bouwmethoden en duurzaamheidseisen.
De totale investering die ABP en CBRE in de komende jaren samen doen, loopt op tot zo’n 1,25 miljard euro. Daarmee kunnen ongeveer 3.500 woningen worden gebouwd, zowel voor senioren als voor andere doelgroepen die betaalbare huur zoeken.
Het is een flinke stap voor een pensioenfonds dat zijn deelnemers wil beschermen tegen financiële risico's, maar ook wil bijdragen aan oplossingen voor maatschappelijke problemen zoals het woningtekort.
Related Articles
- Aansluitstop Utrecht: Kamer spreekt van crisis terwijl kabinet nieuwe aansluitingen toestaat
- VAE stappen per 1 mei uit OPEC — wat betekent dat voor Saudi‑Arabië?
- Eerste Kamer wijst twee asielwetten af — kabinet onder financiële druk
Met deze investering speelt ABP in op de groeiende groep ouderen en de behoefte aan duurzame, betaalbare woningen. Of deze plannen snel genoeg tot uitvoering komen, zal de komende jaren blijken.
Dit artikel is gemaakt met behulp van AI.
